Верхний баннер
18:08 | СУББОТА | 16 ДЕКАБРЯ 2017

$ 58.9 € 69.43

Сетка вещания

??лее ????ов??ое ве??ние

Список программ
18+

18:41, 20 апреля 2016
Автор: Артем Жаворонков

«Рынок недвижимости в Сочи напоминает 90-е годы нашего рынка, а то и хуже. Вот если приедет неподготовленный клиент купить там квартиру – как липку обдерут», – Андрей Ляшков, директор агентства недвижимости «Ларец»

- Как всегда по четвергам программа «Районы-кварталы» на «Эхе Перми». Меня зовут Артем Жаворонков. И в гостях у нас Андрей Ляшков, директор агентства недвижимости «Ларец», сегодня выступающий как эксперт по части… ну, тут трудно сказать – недвижимости за рубежом… Недвижимости за пределами Пермского края, потому что сразу несколько вопросов, которые были заявлены в анонсе, хотелось бы с Андреем обсудить. Здравствуйте, Андрей!

- Здравствуйте, Артем!

- Первый – естественно, это что сегодня у нас происходит с недвижимостью за границей? Знаю, есть такая прослойка, пусть небольшая, но, тем не менее, пермяков, кто-либо имеет недвижимость за границей, либо уже не имеет – приобретал, но продал по каким-то причинам.  

- Здесь я так хочу ответить на вопрос: у кого действительно есть финансовая возможность, те не откажутся от своей недвижимости за рубежом. Т.е. у нас, в том числе, были любители и среднего класса приобрести недвижимость, в том числе Египет, Турция, Болгария, Черногория. Люди активно покупали недвижимость, в том числе привлекая ипотечные кредиты. Сейчас таких желающих стало на порядки меньше по нескольким причинам. Первая – это, конечно, финансовая составляющая. У нас вся заграница – это либо доллары, либо евро. Все понимают, насколько курс рубля по отношению к этим валютам снизился, и просто даже содержать эту недвижимость становится накладно, тем более для эпизодического отдыха. Поэтому многие начинают продавать эти объекты, даже предлагая обмен. У нас вчера буквально была заявка – это обменять на коттедж в Кудымкаре квартиру в Болгарии 20 метров плюс доплата 1 миллион рублей, ну вот буквально история вчерашнего дня, т.е. тоже показательно.

- Т.е. люди хотят из Болгарии в Кудымкар?

- Да, на коттедж в Кудымкаре, видимо, живут сами в Кудымкаре и хотят обменять, т.е. люди приобрели, причем, понимаю, что это люди небогатые, если студия 20 квадратных метров т.е. была определена, и в Болгарии это как раз-таки рассчитано на средний класс покупателя, основной массовый покупатель. Поэтому сейчас заграница, скажем так, потеряла такой массовый сегмент россиян, которые могли себе позволить как раз-таки небольшие квартирки-студии для эпизодического отдыха в сезон, ну и, соответственно, эти люди, эти покупатели начали рассматривать уже как альтернативу курорты Краснодарского края и Крым.

- Этому мы посвятим большую часть сегодняшней программы, но все-таки не могу не спросить. Старая байка о том, что сегодня проще купить квартиру в Черногории, чем, ну, не знаю… 2-х комнатные апартаменты в 100 квадратных метров, чем «однушку» в центре Перми. Изменение курса валют не уравняло эти цены, сегодня по-прежнему наша недвижимость в России дороже? Или...?

- Про Черногорию могу сказать, что когда только этот курорт стал открываться, там действительно цены на недвижимость были сопоставимы со стоимостью квартиры...

- А то и дешевле.

- А то и дешевле. У меня был клиент, который продал квартиру здесь, на Комсомольском проспекте, это год 2007-й, не помню, скольки комнатную, я помню порядок цифр – вот 3 миллиона рублей.

- Да.

- И купил себе квартиру квадратов 60 в Черногории, т.е. это было абсолютно реально обменяться, т.е. никаких дополнительных кредитных средств он не привлекал, просто обменялся один в один. После того, как был массовый наплыв наших российских, в том числе московских покупателей на курорты Черногории, цены там действительно выросли.

- Российский турист привнес определенный колорит, и те, кто пытался сбежать от соотечественников, спрятавшись в квартирах в Черногории, сегодня...

- Даже, по-моему, были прямые рейсы в Черногорию, поэтому люди спокойно отдыхали, все нравилось. Цены сейчас выросли на порядок, причем они выросли еще до наступления вот этих кризисных моментов, т.е. цены выросли и уже были не очень доступны, и поэтому массовому покупателю стали предлагать как раз-таки маленькие квартирки-студии по 20 квадратных метров. Могу сказать, что это не только Болгария, Черногория, и ближайшие к нам заграничные курорты начали предлагать такой формат жилья. Краснодарский край, в частности, Сочи, также предлагает квартирки 20 квадратов и порой даже меньше квартиры-студии, и это самый такой массовый формат жилья, который активно и охотно приобретается покупателями со всей России.

- Сегодня курорты Краснодарского края активно позиционируются, прошедшая Олимпиада, естественно, привлекла внимание к этому региону, но отвечает ли сегодня сам регион тем потребностям и вызовам, которые сформированы? Он способен переварить такой наплыв потребителей? А ведь этот наплыв все-таки имеет место быть?

- Давайте, наверное, расскажу про Сочи. Сочи вообще у нас, его правильно называть Большим Сочи, т.е. он в себя включает несколько районов – это Адлерский, Хостинский, Центральный – это сам Сочи и Лазаревский. Можно сказать, что основные денежные средства, которые были выделены на Олимпиаду, они были вложены именно в Центральную часть, т.е. и отчасти Хоста, и основной – это Адлер и Красная Поляна. Я могу сказать, что именно горнолыжный курорт… возможно, не хватает трасс, потому что очень много желающих именно даже вот в сезон 15-16-й год приезжали в Сочи покататься на лыжах, просто знаю отзывы, потому что я сам там был буквально недавно и знаю отзывы, как раз еще попал в сезон, когда люди с лыжами в Имеретинском постоянно ездили в Красную Поляну, потому что в Красной Поляне достаточно дорогое жилье,  потому что это у них высокий сезон – там и по 10 тысяч и больше рублей за сутки, т.е. это стоимость номера. В Имеретинском, например, 2 тысячи рублей, и поэтому люди на разнице вот и ездили – 40 минут, и ты в Красной Поляне. Отзывы, что не хватает трасс. Что касается летнего курорта, действительно, было построено очень много качественного жилья, гостиницы 4-5 звезд, которые отвечают все современным требованиям, и, ну, наверное, все знают наши советские курорты, когда частный сектор предлагал активно в аренду жилье.

- Комнаты?

- Комнаты, да. Если сейчас, для сравнения, зимой отели там не пустуют, а частный сектор пустует, качество стало превалировать над стоимостью, причем по стоимости примерно уже все сравнялось – что частный сектор, что гостиницы, предлагают в том числе и завтраки, предлагают качественный сервис, и люди делают выбор в пользу все-таки современных гостиниц и комфорта при проживании.

- Люди уже не крышу над головой и кровать ищут, а уже мини-гостиницы, домашние гостиницы с особым колоритом.

- Да, все-таки пользуется спросом частный сектор – это высокий сезон, это лето, когда действительно может быть и гостиницы переполнены, там раннее бронирование, все равно люди отчасти планируют свой отдых и какие-то хорошие номера бронируют за полгода, кто-то даже раньше. Свой клиент будет, конечно, и у частного сектора, и по стоимости будет демпинговать гостиница, но я бы не сказал, что это очень дешево, мы примерно знаем, сколько это стоит, т.е. это тоже недешево.

- Ну, а если обратиться именно к приобретению недвижимости? Сочи сегодня – это выгодное инвестиционное направление?

- Выгодно, т.е. если наш рынок Пермского края упал на 15-20% за год, то рынок Сочи прирос на 15-20%, И с марта месяца еще прирастет, т.е. у нас там открыто свое представительство, мы знаем отзывы наших риэлторов, 15-20% – это прирост за 2015-й, начало 2016 года, и с марта месяца застройщики планируют повышение цен.

- А каков сегмент предложений?

- Сегмент «эконом», больше «эконом», т.е. там, конечно, «эконом» – это достаточно, вот если сравнивать с недвижимость, которая предлагается у нас в Перми, все равно даже «эконом» – он дорогой. Цены варьируются на объекты, которые еще только начали строиться – это от 70-ти, более-менее нормальный – это от 70-ти до 120-ти тысяч рублей строящееся жилье, как только дом сдан.

- За квадратный метр?

- Да, за квадратный метр. Как только дом сдается, соответственно, минимальная планка – 100, 150, и доходит до 200 тысяч рублей за квадратный метр.

- Это дома типичных серий?

- Нет, это все индивидуальный проект, но надо понимать, там совершенно другое жилье, т.е. если мы здесь привыкли к какой-то придомовой территории, выйти – детская площадка, т.е. огороженное...

- Парковка.

- Огороженный паркинг, там вы такого не увидите, фактически. Есть дорогие достаточно жилые комплексы, где это есть, но ценник там запредельный, ну это и по нашим, может, по пермским меркам – это вот как раз-таки 150, порой 200 тысяч рублей за квадратный метр такого жилья. Причем, там есть определенные ограничения – отделочные работы делают только их бригады, т.е. даже вплоть до дизайна, т.е. предлагается только свой дизайн, свои материалы, свои работники.

- А с чем это связано?

- Пытаются заработать, в том числе и обслуживание последующее этого жилья тоже стоит денег, т.е. обслуживание, уборка мест общего пользования, охрана, возможно, паркинг – все с этим связанное, и содержание тоже.

- Цены, я так полагаю, варьируются в зависимости от того, что это за район?

- Цены варьируются. Чаще предлагают все-таки квартиры-студии от 16-ти, 16-20 квадратных метров, чаще всего строят именно такой формат жилья, он пользуется спросом.

- C учетом того, что это вообще-то курортные квартиры, условно говоря, которые можно сдавать.

- Это на отдыхающих, курортные квартиры квадратов 20 без отделки, порой даже без отопления, т.е. просто кондиционер. Надо понимать, что зимы в Сочи тоже бывают холодные, надо выбирать квартиры там, где есть газ, просто, опять же, продаются, где газа нет, я не представляю, как можно приехать зимой в такую квартиру пожить. Опять же, специфика рынка недвижимости Сочи – там рынок продавца, продавец диктует условия. Если у нас в Перми давно уже рынок покупателя, т.е. мы, как риэлторы, пытаемся создать определенный комфорт по сделке, как-то отвечаем запросу клиента, именно покупателя, то там такого нет. Рынок в Сочи напоминает 90-е годы нашего рынка, а то и хуже. Вот если приедет неподготовленный клиент купить там квартиру – как липку...

- Обдерут?

- Обдерут, да. Будут показывать… они же понимают, что основной клиент – это приезжие, т.е. они не борются за репутацию, т.е. они не заинтересованы, они не мотивированы, т.е. человек – это клиент разовый, он навряд ли уже потом порекомендует, и поэтому стараются взять максимум от него. Ну, например, могут вам предложить хорошую новостройку, вам понравится, вы ее купите, а потом оказывается, что летают самолеты над ней через каждые 15-20 минут. Если зимой, когда вы приехали, весной этого еще не видно, то летом это как в метро, будут самолеты садиться. Адлер, там бывший совхоз, и вот аэродром рядышком, и, соответственно…

- Аэропорт основной, сочинский.

- Да, и, соответственно, вот такое жилье будут вам предлагать в первую очередь, потому что высокие комиссионные платит подрядчик. Если у нас есть компании, которые платят всего 500 рублей за квадратный метр – это комиссионное вознаграждение риэлторам, то там 5 тысяч рублей за квадратный метр.

- Это со стороны подрядчика?

- Да, специфика рынка Сочи – там покупатель не платит вознаграждение. Ну это, наверное, правильно, потому что потом и спросить не с кого, вы же не оплачивали, договор с риэлторским агентством не заключали, поэтому и спросить особо не с кого. Они не будут предлагать договор, потому что они в этом не заинтересованы, потом непонятно, какой будет отзыв от вас после того, как вы это жилье купите и хотя бы там один сезон попытаетесь отдохнуть.

- Можно ли сказать, что сегодня сочинский рынок дикий, в какой-то степени?

- В какой-то степени, дикий, но над понимать, что там продается и покупается все, т.е. объекты… ну, я, Артем, повторюсь, я вам рассказывал до эфира, все прекрасно знают про 214-й федеральный закон, да – это закон о долевом участии в строительстве.

- Сегодня ужесточенный.

- Ужесточенный, да, так вот там по этому закону практически не строят. Там строят физические лица, где-то предприниматели, где-то даже не имеющие статуса предпринимателя, строят многоквартирные многоэтажные жилые дома, вводят их в эксплуатацию еще без окон, без дверей, причем эти объекты активно кредитуются Сбербанком, вводятся в эксплуатацию по решению суда – видимо, проще договориться с судом, чем получить акт ввода в эксплуатацию и потом уже достраиваться. Мне задавали вопросы: много ли там обмана? Вот обмана именно денежного, когда застройщик просто обманывает непосредственно покупателя. Так вот, как ни парадоксально – нет, т.е. достраивается, видимо, выгодно достроить и продать, и потом снова начать стройку, чем...

- Кинуть дольщиков несчастных.

- Кинуть, да, мне мой риэлтор говорит, что себестоимость примерно 20-25 тысяч рублей за квадратный метр при стоимости объекта, когда он сдастся, 100 тысяч рублей…

- Маржа-то хорошая.

- Маржа – да, в 5 раз практически поднимает застройщик, поэтому невыгодно ему просто кидать человека купившего. Ему выгодно построить, рядышком снова построить.

- И пытаться договориться, чтобы…

- И быть богатым человеком, и платят риэлторам, чтобы они приводили покупателей.

___________________________________

___________________________________

- Мы продолжаем. Андрей Ляшков, агентство недвижимости «Ларец», гость программы на этой неделе. Меня по-прежнему зовут Артем Жаворонков. Мы говорим об инвестициях в недвижимость, причем за пределами Пермского края. Мы достаточно подробно проговорили про Сочи. Меня спросили слушатели, переадресую вам вопрос: как сегодня выглядит рынок вторичного жилья в частном секторе в Сочи, можно ли стать там владельцем какого-нибудь домика, самому сдавать комнаты?

- Ну, надо понимать и оценивать всегда инвестиции, ну это как и везде покупать, не обязательно какая-то специфика именно конкретно Сочи. Хорошие объекты, хорошие гостиницы, которые приносят стабильный доход – они не продаются, да, либо продаются своим да нашим, либо за очень большие деньги. Если есть предложение купить уже готовую мини-гостиницу, и вам продавец, соответственно, прорисовал бизнес-план, хороший доход, то, наверное, тут надо задать вопрос – почему он этот объект продает? Надо понимать, что именно оформленных как гостиницы жилых, ну, как гостиницы по документам, там нет, это все равно переделанные, скорее всего, самострои на землях ИЖС, т.е. без соблюдения каких-либо норм, и у них это большинство таких гостиниц в частном секторе, просто переделанные индивидуальные жилые дома, там 3-4 этажа, т.е. под пожелания там уже...

- Ну, я так понимаю, что вопрос еще и касается того, можно ли сегодня приобрести просто частный дом для жизни, не новостройки, а частный дом, вообще вторичное жилье сегодня вот в том регионе. Что из себя представляет?

- Вторичное жилье – это, соответственно, сданные уже новостройки, т.е. они тоже по разряду вторичного жилья.

- А старые советские дома?

- Есть старое жилье, старые и хрущевского типа, и разные серии, в том числе южные, они немножко отличаются от наших пермских хрущевок, брежневок, но есть и определенное сходство, в том числе массовая была застройка по всей России, и такой формат жилья также в Сочи представлен. Это именно в Центральном Сочи и часть Хосты. Действительно, там ценник от 100-120 тысяч рублей за квадратный метр, несмотря на то, что это какая-нибудь хрущевка, т.е. надо понимать, что тоже жилье недешевое. Частный сектор также продается, стоимость от 500 до 6 млн. за одну сотку, т.е. это варьируется в Сочи.

- Это земля, вместе уже со строениями?

- Это земля, т.е. если там какое-то более-менее достойное строение, соответственно, ценник, он также варьируется, там есть и уже какие-то недорогие в не очень хороших местах, там, где надо долго добираться или плохая дорога, либо какие-то коммуникации – кроме электричества ничего нет, там можно, может быть, и незадорого купить участок 7-8 соток, 2-2,5 млн – тоже возможен такой ценник. 

- Если перебраться в столицу Краснодарского края, город-герой Краснодар сегодня, говорят, развивается семимильными шагами… При этом вчера озвучивали статистику Росстата о миграционном выезде жителей Пермского края, третье по популярности направление после Москвы и Санкт-Петербурга сегодня именно Краснодар и Краснодарский край. Нам слушатели звонили и говорили, что именно туда решили отправиться, и вроде как дешевле там жилье получается, чем в Перми.

- Нет, не дешевле, ценник примерно такой же, как у нас в Перми, может даже чуть подороже. Опять же, южные города стали в последнее время пользоваться спросом, может быть не массовым, но все-таки спросом, это имеет место быть, если смотреть вообще страну в целом, да, много желающих переехать. У нас вообще тенденция – люди переезжают на юг, даже по нашему краю если смотреть, то с северных частей нашего края переезжают ближе к центру, и дальше уже из Перми – кто в Москву, в Питер, и в Краснодар – это основные такие популярные направления переезда. Если Краснодарский край, то вот сам Краснодар – он не планировался именно как город, он вырос из станицы, он немножко отличается сам по себе город, именно от пермского. Там нет таких вот ровных улиц, таких сформированных площадей, именно вот сам старый Краснодар. И плюс там тоже постоянные пробки, я бы не сказал, что Краснодар – это прямо идеальное место для переезда, единственное только – климат, я бы, наверное, не стал переезжать в Краснодар, т.е. именно для постоянного места жительства, это свое мнение. А вот для отдыха бы, например, где-нибудь сезонного, в Сочи я бы себе недвижимость приобрел. А что касается именно специфики рынка недвижимости Краснодара, то один из показателей – это крупность агентства недвижимости. У нас есть агентство недвижимости в Краснодаре – «Аякс» – 650 человек.

- В Перми нет аналогов?

- В Перми самое крупное – 50 человек, да, причем это не одно агентство недвижимости Краснодара с такой большой численностью, у них специфика рынка – платит и продавец и покупатель за услуги риэлтора, т.е. вот что знаю, то говорю. Т.е. вот человек – он не может просто прийти и купить недвижимость, не заплатив риэлтору со стороны продавца, вот такая специфика, т.е. вы приезжаете, квартира...

- Напрямую застройщики не работают с покупателями практически?

- Почему, работают, но там также все оплачиваются услуги, поэтому там есть агентства недвижимости при застройщике либо сам отдел продаж застройщика, но там, скорее всего, не надо будет платить за услуги риэлтора, вот так, если пользоваться услугами агентства недвижимости, то там берут и с продавца, и с покупателя, поэтому риэлторы Краснодара живут хорошо.

- Главным фактором риска там является переплата, а не то, что с твоими деньгами поезд может уехать.

- Нет, как раз именно что Краснодар сам, после того, как он начал активно пользоваться дачной амнистией, видимо, краснодарские застройщики тоже подумали, что можно строить крупные жилые комплексы на землях ИЖС по 5 этажей и с надеждой, что их никто не снесет, вот там такое жилье тоже строится. У нас в Перми такого нет массового строительства по дачной амнистии, т.е. такие псевдо-многоквартирные дома, которые под угрозой последующего сноса после того, как будет привлечено пристальное внимание либо прокуратуры, либо каких-то других правоохранительных органов, вот именно в этом опасность там – много таких самостроев, по сути.

- На это нужно обращать внимание. Продолжается программа «Районы-кварталы». Андрей Ляшков, директор агентства недвижимости «Ларец» сегодня у нас в гостях. Андрей выступает экспертом по поводу того, что из себя сегодня представляет, условно так, в кавычках, «южная недвижимость». Мы подробно рассказали о Сочи, о тех подводных камнях, с которыми могут столкнуться потенциальные покупатели недвижимости там, немножко поговорили о Краснодарском крае. Не могу не спросить про Крым. Сегодня рассматривают ли агентства недвижимости, вы, например, это направление в качестве перспективного?

- Нет, Крым как перспективное направление лично я не рассматриваю, мои коллеги, с которыми я общаюсь, также. Единственное, может быть, хорошо рассматривает наша туристическая отрасль, направляя отдыхающих в Крым, т.е. это направление активно поддерживается и субсидируется государством. Наверное, всем известный факт, что единый билет сейчас можно приобрести для поездки в Крым. В части приобретения жилья там есть много рисков, в том числе нет полноценного, адекватного, качественного реестра прав, потому что он остался на Украине, много объектов, еще когда там была украинская власть, было приобретено крымскими татарами, вот если знаете такие, как у нас, ракушники, из ракушника были маленькие домики слеплены, да, и под это регистрировались права, т.е. они тоже абсолютно в судебном порядке. Украинская власть пыталась с этим бороться, но, видимо...

- Безуспешно.

- Безуспешно, да. Вот у нас есть так называемое «ранее возникшее право», т.е. документы, которые были до 1998 года, до того, как у нас появился единый реестр прав. Так вот, у них, и, кстати, у нас, оно активно подделывалось – «ранее возникшее право», там тоже очень много подделок, и проверить, действительно ли это подделка либо это какой-то адекватный документ, очень сложно.

- По крайне мере, пока. Будем надеяться, что ситуация изменится.

- Да, это пока, да. Т.е. проверить потом, купив, ну, например, какой-то объект недвижимости по такому документу, я не исключаю, что право действительно будет зарегистрировано, но исключить, что потом появится какой-то другой хозяин этого жилья и предъявит действительные документы на этот объект недвижимости, исключить опять же нельзя, да. Опять же, такую уже политическую, наверное, составляющую присоединения… просто опять же не все государства признают Крым в составе Российской Федерации, есть определенные риски, да, вот как Кипр, т.е. он опять же делится на греческий и турецкий. Я, конечно, очень хочу и надеюсь, что Крым, как я считаю, он исконно наша территория, он долго и навсегда оставался в составе Российской Федерации, но, опять же, там не урегулирован вопрос с крымскими татарами, как они себя будут вести, что будет через несколько лет, как сам народ Крыма, да, т.е. может быть у него какие-то были другие ощущения и понимания, как они должны жить уже в составе Российской Федерации… Поэтому много «но». И, опять же, это рынок недешевый, т.е. если смотреть стоимость земельных участков, квартир именно в Крыму, а я в Крыму был очень много раз, в том числе на машине весь объездил Крым, Крым мне очень нравится, там действительно уникальный климат, особенно мне нравится Ялта – там зелено, Ялта, Алушта, Алупка – красивые места, даже можно сказать, там красивее, чем наши уникальные места в Краснодарском крае, ну вот просто это жемчужина, да. Опять же, вот есть много рисков, много «но», которые, наверное, на сегодняшний день и отталкивают потенциальных покупателей. Отдыхать – пожалуйста, приобретать я бы не советовал.

- Пока, во всяком случае – опять же, оговоримся.

- Пока, да.

- Если посмотреть на другие направления, что у нас кроме Краснодарского края на юге? Больше ничего нет?

- Почему? Есть Геленджик, есть Анапа. Надо понимать, что лучше ехать именно туда, где созданы условия мирового уровня. Прекрасно все знают цифры, которые были, по крайней мере, озвучены официально, сколько было денежных средств вложено в развитие Сочи именно как олимпийского курорта, т.е. больше 50 млрд было вложено, соответственно, там было поменяно все – от инженерных коммуникаций, до дорог, гостиниц, сервиса – полностью видоизменился курорт, и приятно отдыхать именно там, я последние 2 года отдыхал, потому что у меня маленький ребенок, в Анапе ни в какое сравнение, это не отдых там. Опять же, Анапа – это свой курорт, да, там дети отдыхают, там песок. Ну, опять же, мне не нравится там зеленое море, кому как. В Сочи хотя тоже не везде можно купаться, например, сами сочинцы, они купаются в Адлере, в районе Имеретинского, потому что там самая чистая вода, ездят туда. Опять же, там булыжники.

- Галечный пляж.

- Галечный пляж, да, именно не мелкая галька, а именно булыжники, порой можно и травмироваться, если с ребенком – страшно. Именно по современности, по качеству сервиса пока альтернативы Сочи нет, по крайней мере, я не видел, не знаю, скорее всего, так оно и есть. На мой взгляд, это самый лучший курорт на сегодняшний день в Российской Федерации.

- Если смотреть на потенциал нашего юга, где, как вы полагаете, в ближайшее время могут быть какие-то точки притяжения созданы, ну, помимо Сочи, опять же?

- Я не вижу, я просто вижу со стороны, как вкладываются, опять же, в Сочи, там сейчас «Формула-1» будет, там постоянно форумы, конгрессы проходят, не знаю, либо крупные компании все-таки принуждают, чтобы денежные средства там аккумулировались, именно в Сочи вкладывались, но в других каких-то местах...

- Чтобы окупить Олимпиаду?

- Да, других мест вот нам никто пока не предлагает. У нас недавно был, опять же, форум Сбербанка по недвижимости, мы были в Сочи, т.е. туда нас пригласили. Нас не пригласили в Анапу, не пригласили в Геленджик… я в Геленджике не был, в Анапе был, я понимаю, что это еще советский уровень, хотя там появляются отличные отели уже уровня 4 звезды. Но помимо того, что кроме как в отеле, там особо делать-то и нечего.

- Спрашивают, почему всё на юг смотрите, а если посмотреть на восток? Ну, действительно – Владивосток, Хабаровск, Чита, не знаю – Новосибирск, Красноярск?

- Далеко и дорого, вот товарищи ездили на Камчатку, кто-то на Алтай ездит – все-таки дорогой отдых...

- Ну это если отдых, а если, допустим, рассматривать эти направления как возможность переезда или возможность инвестирования в недвижимость этих регионов?

- Ну, у нас традиционно люди все-таки смотрят на юг и точки притяжения капитала, т.е. точки притяжения капитала, это у нас ближайшая – Екатеринбург, Санкт-Петербург и Москва, т.е. люди стараются ехать туда. Куда-нибудь на восток – там, по крайней мере, пермякам, это непонятное направление, ни разу не слышал ни от своих знакомых, ни от знакомых знакомых, чтобы кто-то переехал во Владивосток. Для отдыха, да, ездят на Камчатку, на вертолетах, тратят по 200, по 300 тысяч на одного человека для того, чтобы отдохнуть в некомфортных условиях где-нибудь на Камчатке, не знаю, почему они субсидируют...

- У вулкана.

- У вулкана, да, во Владивосток – это просто далеко, и поистине-то субсидируется это, очень дорого просто переезд, а в таких, опять же, не очень современных и не адекватных стоимости условиях… поэтому пока не будет создано и пока не будет какой-то единой политики по развитию этих территорий, даже хотя бы для отдыха и для переезда, я все равно считаю, что перед тем, как переехать, человек должен там отдохнуть, чтобы посмотреть, как там на самом деле. Если переезжать куда-то за границу, в любом случае вы ведь не купите, не приехав ни посмотреть, даже не отдохнув там. Понимая все, как там обстоят дела, именно как туристические дела, да, т.е. приехать, посмотреть, там нет ничего комфортного, там все еще а-ля «совок», т.е., наверное, туда переехать...

- Ну, вроде во Владивосток тоже ведь к саммиту АТЭС деньги вкладывали, и, говорят, сегодня город качественно преобразился, хотя если посмотреть на города рядом, там может быть все, что угодно. Недавно совершенно выступал и обошло социальные сети видео одного фермера с Дальнего Востока, который рассказывал, председатель какого-то аграрного хозяйства, который говорил, что нас здесь душат и высокими налогами, и высокими ценами на энергоносители. Но, опять же, это все-таки, будем надеяться, история ближайшего будущего. Все-таки если опять обратиться к югу, в процентном соотношении сегодня можно же какие-то цифры обнародовать по части того, как перераспределился рынок вложений в объекты недвижимости из дальнего зарубежья в отечественный юг? Ну, скажем, раньше на западные страны, на южные и западные страны, на Восточную Европу приходилось такое-то количество потребителей, сегодня от них процентов 30 ушли на наш юг.

- Ну, я думаю, такой статистики нет, вот даже кто специально ведет, у кого есть действительно возможность вести статистику, такой статистикой не владеют, потому что это абсолютно условно, никто не знает, кто покупает именно второе жилье в Сочи, не могут продать где-нибудь в Болгарии, в Черногории, там ведь тоже рынок достаточно просел.

- Насыщенный.

- Да. Статистики, наверное, такой нет, единственно, я могу чувствовать по спросу, т.е. раньше у нас южные направления не спрашивали, причем мы не специализировались, и вот у нас стали спрашивать в последнее время именно эти направления, почему мы и открыли свое там представительство, да, т.е. потому, что стали спрашивать, потому что стали активно спрашивать. Мы чувствуем это по отзывам наших партнеров, и причем именно южные направления стали активно развиваться. Кто там, какая там статистика – я не знаю, но у меня чисто внутреннее ощущение, что очень много людей хочет переехать.

- На юг.

- Именно на юг.

- На наш юг. Андрей Ляшков, руководитель агентства недвижимости «Ларец» был гостем программы «Районы-кварталы» на этой неделе. Спасибо вам за то, что нашли время прийти к нам в студию. Спасибо вам, уважаемые слушатели, за внимание! Программу для вас провел Артем Жаворонков. До свидания!

_____________________

Программа вышла в эфир 31 марта 2016 г.

Обсуждение
3925
0
В соответствии с требованиями российского законодательства, мы не публикуем комментарии, содержащие ненормативную лексику, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Недопустима публикация комментариев: содержащих оскорбления участников диалога или третьих лиц; разжигающих межнациональную, религиозную или иную рознь; призывающие к совершению противоправных действий; не имеющих отношения к публикации; содержащих информацию рекламного характера.