Умные системы зданий и сооружений

Алексей Южаков: Спасибо, Юлия. Очень интересный вопрос. На самом деле, действительно не так давно был принят Закон № 261 «Об энергосбережении, о повышении энергетической эффективности» и в рамках него серьезная массовая работа проводится. В первую очередь это касается крупных заводов и государственных учреждений, на них ориентирован этот закон. Именно у них был срок предоставлений энергетических обследований и повышения энергетической эффективности. Наше предприятие основано в 2004 году и уже тогда в Пермском государственном техническом университете мы задались задачей решать вопросы повышения энергетической эффективности через реализацию систем интеллектуальных здания, умных домов. И на сегодняшний день, то о чем вы говорите, в основном современные, недавно построенные, вновь возводимые торговые комплексы, коммерческая недвижимость, но в последнее время все больше и больше обращаются к нам застройщики жилой недвижимости. А это рынок и они прекрасно понимают, что есть спрос на эти системы у покупателей, у тех, кто покупает квартиры. Люди, покупая квартиру, понимают, что приобретают не только метры, но и обязанность по ее эксплуатации, обслуживанию и оплате коммунальных услуг. И было бы на самом деле здорово, чтобы все знали, что этим занимается профессиональная команда, дом оснащен интеллектуальными системами.

Вот интеллектуальные системы, что это от компании «ИнтеллектСтрой»? Перечислите.

Алексей Южаков: Если говорить очень кратко, то это взаимодействие всех инженерных систем как единый организм, взаимодействие между собой, когда каждая из подсистем, будь то система безопасности, лифтовое оборудование, система вентиляции, кондиционирование, электропитание, индивидуальный тепловой пункт, все завязаны в единое информационное пространство и взаимодействуют, опираясь на данные друг от друга. Когда, к примеру, будет работать кондиционер и при этом на полную радиатор, индивидуальный тепловой пункт, система будет понимать в каком режиме ей работать.

Действительно, умная система, то есть она сама себя контролирует.

Алексей Южаков: Безусловно, да. Целью в этой части является повышение энергоэффективности. Есть интересные вещи для торговых центров. Когда проектируется система вентиляции, она проектируется на определенную посещаемость людей. Например, на этаже по проектным данным должно быть от 1500 до 2000 людей, и система вентиляции должна обеспечить определенный воздухооборт, но мы устанавливаем систему подсчета посетителей, которая всегда знает, с определенной погрешностью, сколько на самом деле посетителей на этаже, и именно с учетом этого количества посетителей система вентиляции будет работать на ту мощность на которую необходимо, при этом неся существенную экономию собственнику.

Если говорить об энергосбережении, о комфорте, то что дают ваши системы, которые вы производите, проектируете, монтируете, то имеют счастье быть оборудованы только новые здания?  И вообще насколько десятилетние здания имеют возможность быть оборудованы такими системами?

Алексей Южаков: Имею, Юлия, возможность. Тут вопрос очень простой. В новое здание интегрировать такую систему просто дешевле. На этапе проектирования, если подключается команда интеграторов, многие решения удается оптимизировать. И в результате интеграции такой системы и проектирование, и монтаж, мы как раз ломаем стереотип, стоят очень небольшие деньги. И на сегодняшний день есть понимание у заказчиков об этом и мы заходим на объект. Что касается каких-то домов, которые с историей, есть у нас опыт и алгоритм определенный, что необходимо установить, какую интеграцию провести, но есть большая вероятность того, что определенный пласт оборудования придется заменить. Это, соответственно, удорожает систему в целом.

Вот сейчас, наверно, большинство зданий обслуживается вручную. Я имею в виду системы, что касается энергетики, канализации и всяческих инфраструктурных моментов внутри здания. Тем не менее, если судить по бытовой технике, мы все уже привыкли с пульта переключать, уже никто лишний раз не встает с дивана. Что касается ваших систем, они так же управляются вручную? То есть сидит, предположим, диспетчер, на каком-то пульте регулирует либо это делается даже без участия человека?

Алексей Южаков: Большой опыт в этой части. Это часто задаваемый вопрос. Мы по максимуму привносим объем автоматизации в наши системы. На самом деле, человеческий фактор может быть полностью исключен, но почти всегда мы оставляем ручное дублирование.

На всякий пожарный, что называется.

Алексей Южаков: Да. Возможны различные ситуации.  90% система работает сама по себе, подстраиваясь под внешние факторы, но в случае аварийной ситуации всегда можно перевести в ручной режим.

У вас уже существуют такие удаленные диспетчерские центры в каких-то ваших зданиях? 

Алексей Южаков: Да, конечно. Все объекты, которые нами выполнены, а мы говорим о достаточно большом количестве таких объектов, содержат пульт диспетчера в виде персонального компьютера, где диспетчер видит все, что у него в здании происходит. Этот диспетчерский пульт может находиться где угодно.

Не обязательно рядом со зданием?

Алексей Южаков: Абсолютно. Есть обслуживающий персонал, которому выводятся те или иные экраны, те или иные функционалы системы в зависимости от их компетенции. Например, главному энергетику будет выводиться все, что связано с электричеством, которое он может контролировать и управлять. Главному инженеру может вводиться информация связанная с индивидуальным тепловым пунктом. Менеджменту может выводиться информация об отчетах о потреблении энергоресурсов, о сборе арендной платы и так далее. Это достаточно распределенная система.

Вы сейчас рассказываете об этом, а я ловлю себя на мысли, что несколько лет или десятилетие назад об этом мы видели фантастические фильмы, когда есть какие-то пульты управления и все на них видно, и диспетчер что-то такое удаленно делает.

Алексей Южаков: Да, в этой части хотел сказать. 8 лет назад мы с этим пониманием, с таким видением картины наших заказчиков сталкивались. Мы приходим, объясняем, что давайте попробуем интеллектуальное здание. На нас смотрели так укоризненно.

Как на сумасшедших?

Алексей Южаков: И говорили, а это те взбесившиеся здания, которые мучают людей. Мы объясняли, что это все фантастика и все это управляется, и ничего подобного не будет. Через это мы прошли. Когда мы выходили, рынок не был сформирован, мы принимали участие в его формировании. Но сегодня ситуация кардинально другая.

Сколько уже таких умных зданий в Перми? Хотя бы назовите некоторые из них, если все не помните.

Алексей Южаков: Точно общее количество не вспомню. Я думаю, те здания интеграцию в которые мы провели их можно найти на сайте, точно их больше 50-ти. Из самых известных и последних это Green Plaza, там одна из самых современных систем. 

Нафаршированных этой начинкой.

Алексей Южаков: Это Арбитражный суд. Много у нас объектов жилых. Это жилой квартал Триумф, Пермские Медведи, сейчас рекламу наверно делаю, меня за это могут наказать (смеется). На самом деле где мы есть, там мы реализовали эту систему.

Оказывается, у компании «ИнтеллектСтрой» есть свой диспетчерский центр, который управляет всеми этими умными домами. Я правильно поняла?

Алексей Южаков: Да я тут хотел немного пояснить, что есть деятельность по интеграции, по реализации системы «Умный дом» и лет 5 назад появилось понимание, что необходимо все эти системы обслуживать и в том числе обслуживать объекты коммерческой недвижимости, даже пусть не охваченное системой интеллектуального здания. Так родилась компания (неразборчиво) Менеджмент Систем, которая предлагает уникальные услуги на пермском рынке. Мы организовали единый диспетчерский пульт, который находиться удаленно в нашем офисе. Фактически со всех объектов, которые мы реализовали и не только, сводим туда сигнал, информацию о состоянии инженерных систем фактически со всего города, соответственно с теми, кто заключил с нами договорные отношения.

Это необязательно только те здания, в которых вы монтировали умные системы?

Алексей Южаков: Не обязательно. Это могут быть здания, интеграцию в которых производил кто-то другой. Это могут быть здания без системы «интеллектуальные здания».

Но тем не менее они коннектятся.

Алексей Южаков: Особенностью является то, что в течение 24 часов за вашим объектом недвижимости наблюдает группа специалистов, находящихся дистанционно, но за которыми команда техников, которая может оперативно отреагировать. Мы часто приводим пример, что приезжая устранять какую-нибудь неполадку, местный персонал еще не в курсе что она произошла. А мы уже дистанционно это увидели и отправили техника на устранение.

Скажите, а в России такой опыт есть уже?

Алексей Южаков: На самом деле, да. Москва и Питер в этом плане не стоят на месте и мы знаем, что такой эксперимент вовсю применяется. В Пермском крае такое решение первое, в части обслуживания, в части постоянного онлайн мониторинга за инженерными системами. 

И, соответственно, те здания, которые будут оборудованы умными системами вашими или не вашими, неважно, могут подключаться к диспетчерскому пульту и вы будете контролировать жизнеобеспечение.

Алексей Южаков: Да, такая услуга нами предоставляется и многие обращаются, у кого таких систем нет. Мы говорим о том что в рамках обслуживания мы готовы интегрировать эту систему, а потом взять на обслуживание.

Про сельское хозяйство хотели мы поговорить с вами, о диверсификации вашего бизнеса. Где-то с 2009 года вы инвестируете в сельское хозяйство. Уже получается 4 года. Со стороны своих коллег по бизнесу вы не наблюдаете некоторого непонимания, что вы инвестируете именно в сельское хозяйство, потому что отрасль, скажем прямо, специфичная, и, наверное, многие представители бизнеса считают, как туда вообще можно вкладывать деньги, это же невозможно?  Что у вас сейчас происходит в сельскохозяйственном бизнесе, я имею в виду вашу компанию?

Алексей Южаков: Действительно, бытует такое мнение, и оно имеет право на жизнь. Что касается нашего подхода и как мы пришли к этому решению, надо сказать, что мы изначально опирались на близкие к нам технологии. Мы всегда занимались автоматизацией, диспетчеризацией. Мы выпускники кафедры автоматики и механики. И когда мы решили, что необходимо провести диверсификацию бизнеса и пойти в сельское хозяйство, мы не наугад выбрали деятельность. Предварительно изучили, увидели огромный пласт возможностей, увидели, что там очень много автоматизации в тепличных комплексах, там очень много инженерных систем и что наши знания мы можем применить в этом направлении.  Мое мнение, что мы достаточно вдумчиво к этому подошли.

И появились проекты, например розы.

Алексей Южаков: Тепличный розарий в Осе на сегодняшний день - самый современный тепличный комплекс на территории Пермского края. Там полностью автоматизирован процесс, к каждой розе подведена капельница, автоматически смешиваются удобрения, температура контролируется, полив, влажность.

Это вы сейчас рассказываете с точки зрения технической, что касается сбыта готовой продукции. Бизнесмены говорят, что это тяжело сбывать.

Алексей Южаков: Всю жизнь занимаешься строительством и автоматизацией, а потом тебе говорят, что надо научиться продавать розы, это достаточно интересно. Мы три года на этом рынке и абсолютно точно чему-то научились.

Появились ли новые точки продажи? Была у вас на Куйбышева…

Алексей Южаков: На пересечении Луначарского и газеты «Звезда» точка появилась, мы там в определенном таком сегменте идем, близость к клиенту. Появится еще одна точка прямо в центре, на площади у Колизея.

Еще один проект не могу не вспомнить. Это проект «Ваш фермер». На каком он этапе? Я понимаю, что вы туда зашли с этой же автоматизацией, а на выходе получилось, что свели фермеров и потребителей.

Алексей Южаков: Есть точное понимание, что в сельском хозяйстве тоже можно зарабатывать. До нас эти современные технологии, способы продвижения вообще не применялись, сегодня один из проектов, это «Ваш фермер». Мы по максимуму ушли в интернет, наша цель свести потребителя и фермера. Сегодня у нас точка на газете «Звезда», стол выдачи заказов в универсаме. Ключевой задачей, которую мы для себя видим, это познакомить любого, кто хочет приобрести экологически чистую продукцию от фермера. Сегодня он может сделать очень легко.

Можно сделать только в интернете или я прихожу в универсам на Борчанинова, что-то где-то листаю, смотрю.

Алексей Южаков: Вам там помогут и продавцы, там есть интерактивный экран. Вы заходите на портал, видите того фермера, у которого хотите приобрести продукцию, видите, в каких условиях он эту продукцию выращивает, как она упакована, на каких условиях доставлена, после этого приходите домой, пробуете, ставите отзыв. Фермеры очень ценят обратную связь. То есть мне понравился вкус, свежесть. Они впервые эту обратную связь сегодня видят. Сегодня им говорят это продукция супер, а у вас не очень упаковка. Эта обратная связь очень дорогого стоит.

Насколько востребована система автоматизации тепличного комплекса? Или вы пока единственные в этом роде?

Алексей Южаков: Надо пояснить, что тот тепличный комплекс, который мы организовали, он промышленный, не для физических лиц.