Загородный дом

Ведущий:  Здравствуйте, дорогие друзья. Мы продолжаем длинную рабочую неделю нашей программой «Бизнес-ланч». Сегодня у микрофона Юлия Хлобыст, Андрей Поляков.

Юлия Хлобыст: Добрый день.

Ведущий: Здравствуйте. За звукорежиссерским пультом – Сергей Слободин. И мы представляем наших гостей.

Ю.Х.: Гостья, одна из гостей  хорошо вам знакома, уважаемые слушатели. Это Елена Сидорова, руководитель отдела продаж компании «Златоустье-Премиум». Здравствуйте, Елена.

Елена Сидорова:  Здравствуйте.

Ю.Х.: И юрист компании «Златоустье-Премиум» Светлана Ефименко. Здравствуйте, Светлана.

Светлана Ефименко: Здравствуйте.

Ю.Х.: Ну, а говорить, как, наверно, вы уже догадались, мы будем о загородной недвижимости.  Но  начать я бы хотела, наверно, не вот с того, что у вас произошло нового, например,  изменились ли планы или  появились ли новые планы.

Ведущий: Хотя  новости, как мы понимаем, есть. О них мы все равно поговорим.

Ю.Х.: Да, безусловно, о новостях мы в течение нашей программы будем говорить. Но вот начать мне  почему-то  хотелось с темы, которая обсуждается  уже достаточное время. Это тема Генерального плана, который, как мы знаем, вносит новые веяния в застройку города и, вообще, территории  около города. С экономической точки зрения, согласно нового Генплана, строить нужно там, где  есть инженерные коммуникации и инфраструктура, то есть, чтобы уже ничего никуда  не тянуть.  Но, с другой стороны, все мы прекрасно понимаем, что у большинства, наверно жителей края, не ошибусь, наверно, если скажу, что у большинства, есть все равно какое-то потаенное, может быть, где-то желание переехать жить за город. Вот если вдруг  происходит такая ситуация, когда, скажем, есть  средства, или вы все-таки решаете продать квартиру, то, Лена на ваш взгляд, к голосу разума или к голосу чувства прислушиваться? То есть ехать за город и в загородное жилье, или  оставаться в  городе?

Е.С.: Юля, на мое, скажем так, личное мнение, по моему личному мнению, все-таки не стоит отказываться от благ цивилизации городской, но эти блага  цивилизации абсолютно точно можно найти и за городом.  То есть на сегодняшний момент в Пермском крае есть поселки, которые готовы предоставить все те инженерные коммуникации,  ту инфраструктуру,  социальные объекты, которые необходимы человеку для того, чтобы жить и довольствоваться жизнью за  городом.  Естественно, на сегодняшний момент  таких  поселков немного, но они существуют. И человек, наверно, не должен выбирать  что-то одно, то есть, если за город, то это вот  только  пение птиц и лес, и все…

Ведущий: И рубка дров.

Е.С.:  И рубка дров, почему бы и нет, да.  Это, в общем-то, тоже определенный метод медитации.  Но все-таки можно  найти  поселки, в которых присутствует и то, и другое. Мне кажется, что… и, в общем-то,  показывает опыт продаж «Златоустья», что люди готовы на сегодняшний момент перенять некий европейский стандарт жизни. То есть, живя за городом, работать в городе.  Транспортная доступность, инфраструктура, инженерные сети, искать те поселки, которые отвечают вот этим   трем китам, на которых зиждется успешное и беспроблемное существование за городом.

Ю.Х.:  Но, причем, Усть-Качка, где расположено,  собственно говоря,  ваше строительство  жилого комплекса, коттеджного поселка «Златоустье-Премиум», оно уже наполнено инфраструктурой. То есть нельзя сказать, что это поселок,  извините меня, в чистом поле, где ты вышел, и вот тут вот птички, река и так далее, и тому подобное.

Ведущий: Птичек уже нет.

Е.С.: Да есть, есть.

Ю.Х.: Птички там есть, я думаю, и река рядом. К тому же  поселок, как я понимаю, сам коттеджный поселок, он расположен на первой линии. 

Е.С.:  Да, абсолютно верно, поселок «Златоустье-Премиум» - это непосредственно выход к воде,  то есть это первая береговая линия, это лес, вековой лес, где сосны, где поют птицы, все это осталось, где растут грибы, где замечательная рыбалка.  Но я хочу сразу разграничить два понятия. Мы занимаемся… возводим поселок апартаментов при курорте «Златоустье-Премиум», и в мае 2012-го  года, то есть этой весной приступаем к строительству второй очереди «Златоустья», то есть   квартирные дома.

Ю.Х.:  Вот это и есть та самая новость.

Е.С.:  Да, это, собственно говоря, и  есть та самая новость, которой мы хотим сегодня с вами поделиться. И, наверно, немаловажно будет узнать то, что люди, которые пришли к нам на выставки, вот выставка недвижимости была в феврале месяце, они как раз-то и изъявили желание уехать из мегаполиса, уехать и Перми, и жить в городе. Понятно, что не у всех есть возможность приобретать большие дома,  то есть коттеджи, это, в общем-то, уже совсем другие вложения. А вот на квартиры, которые строятся в Усть-Качке, и которые  люди оценили, потому что «Златоустье-1», оно полностью продано, и, в общем-то, мы считаем это успешным проектом, потому что, несмотря на то, что мы попали в кризис, когда строили эти дома,  тем не менее, несмотря на это,  дома,  все равно, квартиры продавались. Может быть, не так  быстро, как хотелось бы нам, застройщикам, но, тем не менее, они  были построены и сданы в срок и, в общем-то,  куплены.  На сегодняшний момент, да, конечно, мы  на потребу, скажем так, на злобу дня по просьбам телезрителей, наших покупателей…

Ю.Х.:  Радиослушателей.

Е.С.:  …радиослушателей, в том числе, мы  запроектировали, и сейчас получаем все разрешения на то, чтобы возводить вторую очередь жилого комплекса «Златоустье», а именно квартирные дома. 

Ю.Х.:  Знаете, я что предлагаю. Вот вы сказали, что у вас были такие посещения на «Ярмарке», когда люди говорили   о том, что хотят уехать из города, из мегаполиса за город, купить там квартиру. Я предлагаю запустить голосование на эту тему.  Вопрос,  собственно говоря, один: если вы хотите оставить большой душный город со всеми благами цивилизации, то звоните по телефону 261-88-67, я хочу из города уехать за город в  квартиры. Если вы хотите   оставаться в городе,  и ни при каких условиях и никогда не переедете за город,  неважно, какой вид жилья, скорее всего, это все-таки квартиры, да,  то есть мы говорим о квартирах, даже не о загородном жилье… мы понимаем, что это достаточно… не загородных коттеджей, что  достаточно дорогостояще, то вы  звоните по телефону  261-64-00. Голосование запущено. Пока идет голосование, я все-таки бы хотела вернуться к вашему коттеджному поселку. Вот вы все-таки  позиционируете его как элитное жилье,  как жилье премиум-класса. Но вот сегодня многие эксперты на рынке недвижимости говорят о том, что  критерии элитного жилья   не сформированы. Вы для себя сформировали такие критерии?

Е.С.:  Да, конечно.

Ю.Х.:  Какие это?

Е.С.:  Юля, наверно, все-таки не совсем правильно  говорить  о том, что они не сформированы, а сложно  формировать, потому что для  каждого  человека, в общем-то, элитность, она  у каждого своя.  Но какие-то общие тенденции все равно выделить можно. На первом месте я, конечно бы, поставила  это  все-таки место расположения этого поселка. В нашем случае – это  близость федерального  значения курорта, то есть это огромнейший курорт, это, в общем-то, оздоровительная база очень серьезная. То есть местоположение, также, сюда  можно добавить и транспортная доступность,    то есть, как легко  и насколько загружена трасса, и насколько она  хорошо и  быстро пропускает автомобили,  то есть  как быстро можно туда добраться из города.  Это тоже немаловажно. То, что поселок расположен на первой  береговой линии, это однозначно элитность, потому что  не так много поселков, которые могут этим похвастаться. Это  обязательно лесополоса. То есть  в нашем  случае это не просто  какая-то там… вот насаждение елочек…

Ю.Х.: Какой-то маленький парк, да?

Е.С.:  Да, это все-таки вековой сосновый бор, и птицы, и грибы, и все остальное, то есть все там присутствует. По тому, что  должна быть едина территория, которая  благоустроена, которая  охраняема, которая патрулируется службами охраны, где вы можете, скажем так, не переживая,  выпустить своего ребенка  за пределы своего участка, и, в общем-то, знать, что все с ним в порядке, это даже не обсуждается.  То есть вопросы охраны, вопросы закрытости территории, они   должны быть обязательно. Само качество строительства домов – это, конечно же,  факт… скажем так, для кого-то элитность -  это деревянный дом, а для кого-то это кирпичный дом. Мы все-таки выбрали, что строить нужно из кирпича. Нам  кажется, что это все-таки более так… на века. Фундаментально. Хотя дерево  это  тоже  очень  экологично, очень хорошо. Инфраструктура,  та, которая дает вам возможность ходить в рестораны, ходить  на песчаный пляж, заниматься лыжами, кататься на коньках,  ходить на концерты, оздоравливаться, то есть  это все присутствует. То есть  это все факторы  вот этой элитности, как мы называем. То есть это обязательно должно присутствовать в  элитном поселке. По поводу участков,  здесь сложно говорить. Мы проводили определенный опрос, и увидели, что все-таки 30 соток, да, это, наверно,  элитность, но, к сожалению, в таких местах, как Усть-Качка, это было невозможно  изначально, потому что  мы ограничились 16-ю сотками земли, и, в общем-то, не было людей из наших клиентов, которые  бы сказали – вот маловато. Потому что все-таки картошку садить, понятно, никто не будет  на этих участках, но возвести какие-то  там баню, беседку и остальное вполне возможно.

Ю.Х.:  Достаточно просторно.

Е.С.:  Да, конечно.

Ю.Х.: Понятно. У нас продолжается голосование. Мы сейчас уходим на минутку-полторы рекламы, после чего мы коротко, наверно, скажем про «Златоустье-2», потому что  вот я смотрю, по результатам голосования, люди,  которым это интересно, они есть, и, в общем-то,  их немаленький процент, а потом мы уже перейдем к  юридическим всяким моментам,  для чего мы и пригласили Светлану Ефименко сюда к нам в студию, чтобы понимать, на что вообще  при выборе  жилья, при заключении сделок  купли-продажи на какие моменты нужно обращать внимание.

Ведущий: Обсуждаем загородную недвижимость.

Ю.Х.: Ну, что ж, мы запускали голосование по поводу  того,  готовы ли вы оставить мегаполис и переехать из квартиры в городе Перми в квартиру за городом,  то есть не в коттедж, а именно в квартиру. Так вот по   результатам  нашего голосования 40 процентов проголосовавших готовы переехать из города Перми, скажем, к вам в Усть-Качку, а  60, соответственно, не готовы.  Ну, мы зачастую идем на поводу у тех, кого меньше все-таки, но  тем, кому интересно. Давайте поподробнее  немножечко вот об этом  вашем ново проекте «Златоустье-2». Что это  будет за проект, скольки этажные дома, из чего построены,  какая инфраструктура и так далее?

Е.С.:  Рассказываю о том, что все-таки «Златоустье-2» - это некий продукт, который был создан и придуман для  того, чтобы  те люди, как раз вот 40 процентов, которые хотят все-таки выбраться, но не имеют возможности купить, они могут купить себе квартиру. Квартиры мы будем строить… то есть это будут пятиэтажные кирпичные дома, только кирпичные, то есть у нас нет никаких взаимозаменяемых материалов, газобетона и так далее, то есть и внутренние и внешние стены – это только кирпич. Строится поселок напротив первой очереди,  это при въезде в Усть-Качку с левой стороны.  С правой стороны дома построены, с левой стороны будут они возводиться.  Дома будут максимально сдвинуты  вглубь от дороги для того, чтобы сделать  большую зону променад, то есть по европейскому типу, потому что все первые  этажи будут  отданы под коммерческую   площадь. 

Ю.Х.: Недвижимость.  

Е.С.: Да.  Это как раз к тому, что, в общем-то, живя в квартире, вы  не отказываетесь  ни от каких благ цивилизации. То есть  вы можете сходить в салон красоты, в детское кафе, которое  будет на первом этаже.  Но в то же время территория, вот где вход в подъезды,  то есть территория двора, она будет закрыта, доступ туда будет только для жильцов этого дома.

Ю.Х.:  То есть, в принципе, вы  уже все продумали.  Это не так, как сейчас, ну, вот как обычно из «хрущевок» там первые этажи переделывают, там чего-то  долбят и так далее. То есть уже все… 

Е.С.:  Нет, конечно. Это уже внесено в проект, Конечно, то есть, это, в общем, тоже решенный вопрос. И, кстати, касаемо коммерческой недвижимости, именно сегодня, вот во второй очереди «Златоустья» создается вообще понятие коммерческой недвижимости в Усть-Качке, потому что все то, что существует  на сегодняшний момент, это все, в общем-то, такие вот  не специализированные, то есть не предназначенные  для коммерции площади.  То есть, есть какие-то магазины,  они, действительно, существуют, то это, в общем-то, скажем так,   не то, что должно быть, не то, что требует  рынок. Поэтому, почему у нас это и востребовано оказалось.  То есть оказалось, что коммерческая площадь, она  довольно-таки интересна для  покупателей, и на это идут уже заявки.

Ю.Х.:  Значит, начало строительства – май этого  года, я правильно поняла?

Е.С.: Да, конец мая 2012-го, и  строим мы секционно, то есть, первые три секции мы  будем вводить в эксплуатацию в  декабре 2013-го года.

Ю.Х.:  Елена, ну, немаловажный вопрос - это цены и площадь.

Е.С.:  Да. Площадь, давайте по площади сначала. Мы внесли определенные корректировки в проект вот первой очереди, и не делаем здесь большие площади. Мы делаем 46 квадратных метров, это однокомнатная квартира, и 68 квадратных метров, это двушка с возможностью их объединить. То есть, если человеку  все-таки нужна большая  площадь, вот у нас есть сейчас заявка, у человека трое детей,  он говорит – мне нужна очень большая площадь, вот здесь есть возможность объединить.  Тем более, что это все на этапе строительства, в общем-то, сделать несложно. А все-таки переезжают люди, ну, скажем,  наш целевой сегмент, то есть, кто переезжает из города  жить в  Усть-Качку, как правило, это люди, которые выходят на пенсию,  то есть ищут какое-то спокойствие.

С.Е.: Я перебью Лену.  Хотелось бы добавить. У нас 40 процентов людей, которые готовы уехать из Перми и переехать на жительство, так скажем, в близлежащие какие-то районы,    местности,   в том числе, в Усть-Качку, но вот, если бы мы задали вопрос: а готовы ли вы перевезти туда своих родителей,  я думаю, процент  у нас был бы намного выше.

Ю.Х.: Еще выше?

С.Е.: Да. Однозначно.  Потому что те люди, которые  привязаны, скажем, к работе определенной, к детским садам,  школам, конкретно расположенным в городе Перми, они, естественно, будут задумываться о том, имеет ли смысл  уезжать.  А перевезти туда своих родителей, для которых уже нет  необходимости в близости  к работе, к транспорту, еще к чему-то…

Ю.Х.: Хотя надо сказать, что  транспорт там есть, и он  достаточно близко.

С.Е.: Естественно, естественно.

Ведущий: Здесь  возникает сразу вопрос об определенном создании некоего  такого качества жизни, да, об обеспечении. Вот тут какое все-таки…  даже если человек перевозит туда родителей, он все равно должен обеспечить какое-то им качество жизни. И вот каковы все-таки отличия между квартирой  здесь и квартирой в городе? 

С.Е.: На самом деле, я думаю, отличия между квартирой и квартирой они будут абсолютно не то, чтобы несущественны, их просто не будет. То есть  одно дело  перевозить куда-то в деревянный дом в чистое поле, где колодец и неизвестно, есть или  нет электричество, и будет  ли вообще когда-то…

Е.С.: И рубить дрова.

С.Е.: Да, да. Это одно. Нет, безусловно, кому-то это нужно, и для кого-то такой отдых  приемлем, и мы, что называется, «за» двумя руками, но  это действительно отдых, а не постоянное проживание. То есть, если речь идет о постоянном проживании, то, безусловно, особенно, если это родители, бабушки, дедушки, для них, естественно,  блага цивилизации, они вот, они нужны, необходимы, поэтому квартира  - это огромный плюс.

Ю.Х.: И все-таки по стоимости. Однокомнатные и двухкомнатные. По метражу вы сказали.

Е.С.:  Стоимость квартиры на сегодняшний момент – это 34-35 тысяч  за квадратный метр. Притом, что, повторюсь, дома кирпичные, они пятиэтажные, у них будет лифт.  То есть здесь уже несложно, да, людям выбирать и четвертый, и пятый этаж. Закрытая территория  двора. Кстати, в защиту того, что все-таки к нам едут и люди с детьми, потому что они понимают, что они  перевозят детей в экологически благоприятный район. Есть замечательная школа в Усть-Качке среднеобразовательная  школа, у которой есть свой собственный бассейн, где дети  занимаются плаванием.  Не в каждой и городской школе и не в каждом районе есть такие школы.  Очень хорошая школа. В общем-то, ее хвалят, и люди, скажем, которые не хотят, например,  отдавать детей в какие-то специализированные школы, с языковым уклоном и так далее, они вполне спокойно, осознанно выбирают усть-качкинскую среднюю школу.  Детский сад в шаговой доступности от  домов,  точно так же, как и школа,  то же самое находится в Усть-Качке. В общем-то, беспроблемно.  Но люди, которые переезжают  с детьми туда,  они понимают, что там можно проводить свой досуг, может быть, даже интересней, чем в городе.  То есть в городе в выходной день, ну, куда вы пойдете? Ну, хорошо, пойдете в какой-нибудь  развлекательный  центр. К слову, о развлекательный центр есть и в Усть-Качке, есть боулинг, есть детская комната.

Ю.Х.: И даже аква-центр.
 
Е.С.:  И даже аква-центра,  да, то есть поплавать. Только вы придете, допустим, в какой-нибудь наш городской бассейн,  где будет людей просто вот очень-очень много, и, в общем-то, большого удовольствия вы там не получите, если это выходной день. А в Усть-Качке это все гораздо спокойнее,  и  меньше людей, то есть дышится вольготно.

Ю.Х.: Лена,  я все-таки вернусь к ценам, вот буквально еще немножко посвятим этому время. Скажите, вот  начинается строительство в мае  12-го года, заканчивается в декабре 13-го года. За это время  есть шансы, что  цена за квадратный метр вырастет, или   пока вы гарантируете стабильность некую?

Е.С.:  Нет, Юля, конечно  же, стоимость, которую я сейчас назвала, это стоимость  по договорам  долевого участия на начальном этапе строительства. То есть, чем выше будет дом, тем выше будет стоимость.

Ю.Х.: То есть, если человек приходит и заключает договоры сейчас…

Е.С.:  Нет, сейчас он пока еще не может прийти, потому что мы  получаем разрешение на строительство.  То есть наш проект проходит экспертизу, мы  получаем разрешение на строительство, и только  тогда, то есть, я думаю, не раньше мая месяца, где-то с середины мая  мы будем готовы выходить уже  на договора долевого участия.

Ведущий: Ну, допустим, в мае  он пришел,  он заключил договор, он заключил по цене условно…

Е.С.: 34-35.

Ведущий: …34-35 тысяч.

А.С.: Да.

Ю.Х.:  Всё, и до конца строительства этот человек он…

Ведущий: То есть цена зафиксирована уже,  получается.

С.Е.:  Обязательно.

Е.С.: Да.

Ведущий: Рассрочки у вас есть какие-то, условно говоря, в вашей компании?

Е.С.:  Вот смотрите, ту сумму, которую я обозначила, нужно заплатить, ну, скажем так, практически сразу. То есть рассрочка будет небольшая  беспроцентная за два-три месяца, не больше. Дальше уже, я думаю, это юридический аспект. Светлана сейчас объяснит.  То есть, конечно же, определенный процент, он будет.  То есть определенный процент на оставшуюся сумму.

С.Е.: То есть ни от рассрочек, и, вообще,  от  различных условий мы не отказываемся. Если у человека  есть какие-то пожелания к условиям договора, к условиям платежа…

Ю.Х.:  То есть очень индивидуально  подходите.

С.Е.: Конечно, конечно. То есть мы в каждом конкретном случае   садимся за стол переговоров и решаем эти вопросы. То есть по примеру «Златоустья-1» могу сказать, что  не было такого человека, с кем бы мы не  пришли  к  какому-то…

Ю.Х.: К консенсусу.

С.Е.: Да.

Ведущий: Сколько у вас всего там будет квартир вот сейчас в первой очереди?

Ю.Х.: В «Златоувстье-2», это вот в малоэтажном, так скажем.  Там пятиэтажные дома, как мы выяснили.

Е.С.: Да, дома пятиэтажные. Повторюсь, что  строим мы…с трех секций начинаем, то есть три секции  - это, грубо говоря, три подъезда. И 48 квартир.  Но планы у нас грандиозные. То есть вот этот секционный дом первый, он будет из 9 секций состоять, а второй – из 7 секций. То есть это будет довольно-таки  большое количество  квартир, но начинаем мы с 48. То есть вот сейчас  нужно  говорить об этом. То есть первые 48 квартир, они  интереснее чем, тем, что они находятся вот поближе к курорту, то есть они самые первые. То есть начинаем мы вот с той стороны,  люди, которые ориентируются в Усть-Качке,  то есть они напротив таунхаусов наших, поэтому они, в общем-то, действительно, в шаговой доступности. Там, в общем-то, до проходной курорта примерно 600 метров.

Ю.Х.: Никак не можем мы перейти к юридическим моментам, потому что у нас звонок. Давайте послушаем. Добрый день. Как вас зовут?

Слушатель: Алло. Здравствуйте. Николай.  Ну, я не знаю, оптимисты, видать, ваши гости.

Ю.Х.: В чем?

Слушатель: Потому что, кто поедет в деревню? Я, допустим, зачем  квартиру в городе буду менять на деревенскую квартиру?

Ю.Х.: А вы в каком районе живете?

Слушатель: Я в центре города, рядом с драмтеатром у меня квартира.  Так для чего я поеду в Усть-Качку для того, чтоб  там… во-первых, ладно, пенсионер,  отдыхать. Так  мне лучше загородный домик взять дешевенький, я лучше там отдыхать буду, нежели я поеду туда.  Вот пусть они первый дом сделают свечку и попробуют его продать кому-то. Никто  не поедет, потому что   работы нет и ничего нет. Никаких… социальной инфраструктуры.

Ю.Х.: Николай, спасибо.  Наверно, вы не слышали,  возможно,  начало нашего разговора про социальную инфраструктуру. Во-вторых, это домик не свечка, это  пятиэтажка. И, в- третьих, могу сказать, что…

С.Е.: Мы уже построили и уже продали четыре пятиэтажки.

Ю.Х.: Да. А по поводу, я не знаю, мне кажется, по поводу жилья в центре  города и по поводу жилья в Усть-Качке  на вкус и цвет, конечно, товарища нет.  Но, тем не менее, старое жилье, предположим, 15, 20, а то и 25-летнее поменять на новый дом, если, как вот уже говорила Елена,  нет необходимости постоянно ездить  на работу…

Е.С.: Юля, я думаю, что Николай, в общем-то, просто не совсем в курсе, то есть он, наверно, давно не был в Усть-Качке, и не знает  о том, что это все-таки село… да, может быть, село, я согласна…

Ю.Х.:  Деревня, как он сказал.

Е.С.: Да, деревня, деревня. Я бы все-таки назвала  это таким курортным городком, который развивается, который имеет всю необходимую социальную инфраструктуру. С квартирой за драмтеатром, конечно, очень сложно поспорить.

С.Е.: Вы знаете, Лена, я поспорю, потому что каждый выбирает для себя, и поэтому кому-то важна квартира у драмтеатра, но при этом он понимает, что это центр города, но его внуки, выходя гулять, что будут видеть? Будут видеть кучу общественного транспорта, который, не знаю, дымит…

Ведущий: И драмтеатр.

С.Е.: …и грохочет.

Ведущий: Друзья, мне кажется, тут спорить бессмысленно. Мне кажется,  что то,  что сказал Николай, может быть, стоит запомнить, но это, как, может быть, совет, может быть, просто.

Е.С.: Да,  конечно, однозначно.

Ведущий: И, может быть, это будет ваш следующий проект – маленькие домики вот для таких   людей, как Николай.

Ю.Х.:  Эконом-класса коттеджи.

Ведущий: Да. То есть вполне возможно, если  есть потребность именно в таких домиках.

Ю.Х.: Елена так вот улыбается загадочно.  Я думаю, что пока вы не будете раскрывать все тайны. Но встречи  наши с вами продолжаются.

Е.С.: Я просто скажу, Юля, что у нас действительно, есть далеко идущие планы, и есть очень много интересных проектов, которые мы   хотим в ближайшее время реализовать, и поэтому вся информация  у нас будет на сайте  www.zlato.perm.ru. И кому интересна  деревня Усть-Качка, те  обязательно посмотрят и будут  отслеживать наши интересные проекты.

Ю.Х.: Давайте все-таки  оставшееся время посвятим…

Ведущий: Юриспруденции.

Ю.Х.: Да, юридическим моментам. Мы уже начнем Светлану допрашивать, да, истошно. Смотрите, Светлана, сейчас  время такое, весна, когда люди начинают выезжать и присматриваться к объектам, к загородным. Понятно, что визуально там оценить, это все понятно. Но возможно уже на этом этапе  нужно обратить внимание на какие-то тонкости, может быть, задать какие-то вопросы юристу.  Вот что это  должны быть за вопросы,  чтобы, так сказать, себя подстраховать,  обезопасить и так далее?

С.Е.: Вы знаете, я не открою абсолютно никаких Америк сейчас, если я буду говорить о том, что  у нас, к сожалению, на сегодняшний день в Российской Федерации не существует  такого механизма, который на 100, на 200 процентов защитил бы дольщиков, защитил бы покупателей при покупке недвижимости, защитил бы  людей, которые заключают договор участия в долевом строительстве.  Но работы в этом направлении ведутся, в том числе, я знаю, что и  Пермский край выходит с законодательными инициативами  на федеральный уровень.  Тем не менее, что можно сделать сейчас, вот в тех  реалиях, которые имеют место быть?  Прежде всего,  следует обратить внимание вот, как ни банально это звучит, на  застройщика и на его репутацию. И плясать нужно именно от этого. То есть, какие объекты уже построены застройщиком, сданы в эксплуатацию. Понятно, что  абсолютно стопроцентно довольных, так скажем, людей, которые приобрели жилье, вы не найдете. Но в процентном  соотношении, если большинство людей, которые приобрели  недвижимость у этого застройщика, довольны и получили то, что они получили, и то, что они хотели, это будет  наилучшей рекомендацией и наибольшей страховкой, нежели, чем какие-то юридические моменты.  То есть вот это та вещь, которая основная и главная. Если вы уже определились с застройщиком, посмотрели, увидели, собрали какие-то отзывы о нем, то   тогда стоит переходить непосредственно уже, что называется, к бумажкам, к  документации. Что нужно попросить у застройщика, и что застройщик обязан вам предоставить?  Прежде всего, это разрешение на строительство. То есть это тот документ, который подтверждает вообще право  застройщика что-то там строить и что-то там возводить.

Ю.Х.: Чтобы это было легитимно.

С.Е.: Разумеется, да. То есть  это совершенно официальный документ должен быть и со сроком, указанным   в нем, то есть до какого числа застройщик должен успеть управиться и построить это все.  То есть, если срок окончания строительства уже вот-вот-вот,  то есть тоже стоит задуматься.  Второй аспект, который вам необходимо проверить, это документы на землю. То есть    обладает ли застройщик вообще правом  на этом конкретном участке что-то вообще возводить, что это за земля, на каком основании она принадлежит застройщику.  Третий момент, который необходимо проверить и попросить у застройщика, это учредительные документы, что это вообще за юридическое лицо,  которое будет для вас все это дело возводить, как давно оно существует на рынке, какую  деятельность оно ведет.

Ведущий: Хотя, как мы понимаем, если есть разрешение, то это  автоматически значит, что администрация все эти документы проверила…

С.Е.: Да.

Ведущий: …но лишним не будет.

С.Е.: Нет, однозначно, нет, потому что все мы понимаем, что, имея на руках разрешение на строительство, могут с  застройщиком, как с юридическим лицом,  происходить самые разные вещи. И, ой, не дай бог, им банкротства, что называется, свалили все, и прочее. Следующий момент, который необходимо посмотреть, почитать и изучить  более внимательно, это проектная декларация конкретного объекта, который вот строится.  Любой застройщик обязан размещать эту проектную декларацию либо в средствах массовой информации, либо в сети Интернет.

Ведущий:  В вашем случае это будет у вас на сайте.

Е.С.: Конечно.

С.Е.: На сайте, пожалуйста. То есть, не торопясь, внимательно посмотрите, изучите, о чем  идет речь, что конкретно возводится, за счет каких средств возводится, когда планируется завершить строительство и так далее.   И последний документ, который необходимо попросить  заранее, а не в последний момент, это  непосредственно сам договор участия в долевом строительстве, поскольку документ  этот бывает не на полстранички, как мы понимаем. Это достаточно большой объемный документ. Часто  размещают на сайтах, либо можно   непосредственно у застройщика попросить, и  взято домой, посмотреть, изучить.

Ведущий: Света, вот по сложившейся практике, может ли  изменить условия договора покупатель?

С.Е.: Вы знаете, да.

Ведущий: То есть, вот если мы аналогию с банками проводим, они говорят – у нас все типовое, вы поменять   не можете, читайте, но мы менять ничего не будем.

С.Е.: Нет,  застройщики, они более гибкие, так скажем, нежели чем   те же банки, у которых, возможно,  головные офисы находятся  в Москве и так далее.  Застройщики,  они наши, местные, пермского разлива.

Ведущий: То есть диалоги вести можно.

С.Е.: Однозначно.

Ю.Х.:  Ну, по крайней мере, мы ведем разговор о вас.

Ведущий: Что, в первую очередь, на что  обращать внимание в договоре?

С.Е.: Если  говорить конкретно о нас, то мы всегда открыты для диалога.  Наш договор построен в строгом соответствии  с 214 законом ФЗ Об участии в долевом строительстве. На что нужно обращать внимание?  Это, разумеется, на сроки, на сроки гарантий, на цену, на порядок  оплаты. И на сам предмет  договора, то есть что   конкретно вы получите  в итоге, то есть какую конкретно  квартиру, либо объект, может быть, коммерческой недвижимости…

Ведущий: С отделкой, без отделки, там все нюансы, да?

С.Е.: …с отделкой, без  отделки, да, вот все вот эти  нюансы. То есть, что вы получите в итоге. Вот это  вот основные моменты.

Е.С.: Андрей, я скажу, что вот по   тому, как мы продавали «Златоустье-1», у нас  не было, наверно, двух одинаковых договоров ни с кем.

С.Е.: Абсолютно одинаковых, да.

Е.С.: Мы садимся за стол переговоров, вот как сейчас мы с вами сидим за круглым столом у  нас в офисе на Малкова, 28а, садится Светлана, сажусь я, возможно, иногда это даже наш Генеральный директор, и обсуждаем. То есть для нас нет человека…  то есть человек, который  покупает квартиру однокомнатную и человек, который покупает  у нас апартаменты «Златоустья-Премиум», это одинаково важные для нас клиенты.  Мы садимся и обсуждаем для него все моменты для того, чтобы  найти какой-то определенный компромисс.

Ю.Х.:  Послушаем последний звонок телефонный. Добрый день. Как вас зовут?

Слушатель:  Алексей. Я бы хотел задать вопрос.  А вот именно только  в Усть-Качке, а, например, в Полазне, вот у нас тоже там площадки, как бы, имеются, и вот дома  хотят под снос, вот уже такая инфраструктура готовая.

Ю.Х.: Строит ли «Златоустье», строит ли компания застройщик там? Понятно.

Е.С.: Алексей, к сожалению, я не знаю, может быть, к счастью для нас, пока  мы специализируемся только в Усть-Качке.  Но если нас, как строительную компанию,  пригласят подобные дома  построить в той же  Полазне, то есть, например, на сегодняшний момент, я знаю,  что у нас есть   определенные заявки на Нижнюю  Туру.  То есть понравились наши дома, сама концепция домов  жилого комплекса, и, в общем-то,  возможно  мы будем…

С.Е.: Ведем переговоры с административными ??????? (неразборчиво).

Ю.Х.:  То есть вы тиражируете уже свой опыт, по сути дела.

Е.С.:  Да, конечно, почему бы и нет? Поэтому, если  Полазна, мы готовы в Полазну. Приглашайте.

Ю.Х.: Ну, что ж, на этой позитивной ноте  мы заканчиваем программу. Спасибо вам огромное за информацию, за те новости от компании «Златоустье-Премиум».  Надеюсь, что  следующие  наши встречи будут не менее  информативными.

Е.С.: Всего доброго.